¿Qué es mejor: comprar pisos a reformar o reformados?

Cuando estamos en busca de una vivienda, ¿qué es mejor: buscar pisos a reformar o reformados? Esta es una de las preguntas que seguramente te harás como futuro propietario de una vivienda, que dependerá en gran medida del presupuesto que tengas en mente (y la prisa que tengas por mudarte).

Pisos a reformar o reformados

1. ¿Comprar un piso reformado o para reformar?
2. Ventajas de comprar un piso a reformar
3. Comodidades de un comprar un piso nuevo

¿Comprar un piso reformado o para reformar?

¿Pisos a reformar o reformados? A la hora de decidirte por comprar un piso reformado o para reformar, muchos clientes que lo tienen claro. Algunos prefieren una vivienda ya lista para entrar a vivir y otros ven con mejores ojos comprar un inmueble en el que puedan decidir su distribución, acabados, etc.

Sin embargo, decantarse por una u otra opción va más allá de los gustos. Hay que tener en cuenta los números para que la compra no se convierta en un problema. Coge la calculadora y toma nota:

Presupuestos ajustados: menos de 1500€/m2

Si no tienes capacidad económica suficiente como para adquirir una vivienda, es difícil que puedas sacarle partido a una casa para reformar. Por poner números, si tu presupuesto es inferior a los 1500 €/m2, es mejor optar por una vivienda que esté lista para entrar a vivir.

Sucede lo mismo a la inversa. Si eres propietario y quieres vender, pero no tienes capacidad económica para hacer una buena reforma, tendrás que conformarte con realizar algunos arreglos puntuales y pintar. De esta manera sacarás algo más de dinero y tu casa estará decente para recibir visitas. Si no sabes cómo, no te pierdas nuestros consejos imprescindibles para que tu casa enamore a futuros compradores.

Presupuesto medio: entre 1500€ y 4000€/m2

El abanico de oportunidades es más amplio, tanto para el comprador como para el vendedor. Si eres comprador, debes tener en cuenta el precio de la vivienda y los diferentes gastos de la compraventa, además de sumar lo que te costará la reforma. Puedes encontrar pisos a un precio excepcional que te permitan construir la casa de tus sueños.

Si eres un propietario que desea vender, las opciones son dos. Eso sí, ten presente que no se ha de poner a la venta una propiedad con problemas de rehabilitación pendientes (desplomes, desniveles, grietas, humedades, etc.):

• En viviendas donde no es necesaria una reforma. Este caso solo es aconsejable si la reforma es mínima y va a servir para sacar algo más de dinero. Recuerda que el comprador probablemente quiera hacer sus propias adaptaciones.
   
• En casas que requieren de una reforma integral. O bien puedes emprenderla comprendiendo que habrá que adaptar la vivienda a las necesidades de la nueva familia, o bien puedes preparar planos y propuestas de reforma para los futuros compradores.

¿Pisos a reformar o reformados? ¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso a reformar y cuáles son las comodidades que ofrece comprar un piso nuevo?

Ventajas de comprar un piso a reformar

• Precios más competitivos. Una casa para reformar siempre tendrá un precio más económico que una que está lista para entrar a vivir. Pero, ojo, no pierdas de vista el dinero que te costará ponerla a punto. Establece un presupuesto y cíñete a él en todo momento.
   
• Ubicaciones de lujo. Otra de las principales ventajas es que estas viviendas suelen encontrarse en ubicaciones muy buenas y céntricas. Las casas de obra nueva, por lo general, se ubican en zonas más alejadas o, si se encuentran en los centros urbanos, sus precios son excesivamente caros.
   
• Opción de reformar a tu gusto. ¿Quién no ha soñado alguna vez con tener una casa que reúna todos los requisitos que le gustan? Desde un plano optimizado donde no se pierdan metros y metros en aburridos pasillos hasta la cocina con isla con la que siempre has soñado o el salón de infarto donde pasar los ratos libres en familia. Todas estas cosas puedes decidirlas si eres tú el que emprende la reforma.

¿Qué debes tener presente si te decides por comprar un piso a reformar?

• Conseguir financiación para la reforma. Piensa que este gasto no está asociado a la hipoteca, por lo que, si no cuentas con el dinero para hacerla, tendrás que solicitar un crédito específico.
   
• Imprevistos. Calcula que el valor de la reforma puede subir hasta un 20 % debido a los imprevistos. No lo olvides a la hora de hacer números.
   
• No se puede entrar a vivir de manera inmediata. Recuerda que tendrás que esperar a que la reforma termine para poder vivir en la casa. Si tienes prisa por mudarte, no sería tu mejor opción.
   

En Monapart te ayudamos más allá de la compraventa de tu casa o del alquiler de tu vivienda. Muchos de nuestros agentes son también arquitectos y te orientarán para que saques el máximo partido de tu nuevo hogar

Comodidades de un comprar un piso nuevo

• Sin obras, listo para entrar a vivir. Sin duda, esta es una de las comodidades más interesantes de las viviendas nuevas. Puedes entrar a vivir directamente y, como mucho, tendrás que amueblar la casa.
   
• Ahorro económico. Al contar con la inmediatez (es decir, que puedes entrar a vivir una vez se formalice el pago), obtendrás un importante ahorro económico. Por ejemplo, si estás de alquiler en otra propiedad, podrás irte inmediatamente y sin tener que esperar a que la casa esté lista.

¿Qué debes tener presente si te decides por comprar un piso nuevo?

• Pagos. Dependiendo si la compra del piso de obra nueva es sobre plano o ya está construido, el plan de pagos puede variar. Igual que sucede con las otras viviendas, si no cuentas con el dinero para comprarla directamente, tendrás que contratar una hipoteca. Para ello necesitarás una situación económica estable.
   
• Posibles vicios ocultos. Aunque se trate de una vivienda nueva, no debes pensar que no va a dar problemas. Es normal que las construcciones nuevas tengan vicios ocultos o algunos problemas que se tendrán que arreglar con el tiempo. No dejes de revisar la obra exhaustivamente antes de firmar la entrega.
   
• Lavado de cara. Si has comprado una vivienda de segunda mano reformada, te arriesgas a que esta reforma realmente no sea profunda, sino que se trate de un simple lavado de cara. En estos casos puede que te encuentres con sorpresas desagradables. Por eso es tan importante contar con un experto a la hora de comprar una vivienda.

¿Pisos a reformar o reformados? Está claro que tanto comprar una vivienda reformada como una vivienda para reformar tiene sus pros y sus contras. Nuestro consejo es que siempre acudas a un experto en el sector que pueda orientarte para evitar posibles problemas.

En Monapart podemos ayudarte más allá de la compraventa de tu casa o del alquiler de tu vivienda. Muchos de nuestros agentes son también arquitectos y pueden orientarte para sacar el máximo partido del espacio de la vivienda en tu proyecto de reforma. ¡Consúltanos sin compromiso! -->