Vieja obra nueva · Conversaciones arriesgadas sobre vivienda

Barcelona vive un proceso transformador de “manhattanización”: afluencia creciente de visitantes y residentes del mundo; encarecimiento del suelo en las zonas centrales; gentrificación de los barrios con mayor interés; canibalismo radical en el espacio comercial, donde cada vez más los negocios tradicionales sucumben.

Desde el punto de vista residencial, asistimos al desplazamiento de la población local a la periferia —”centrifugación”—; la colonización del centro por parte del residente e inversor extranjero; la consolidación de un segmento residencial de altísimo standing y, simultáneamente, a la locura del alquiler por habitaciones —con un desequilibrio histórico entre oferta y demanda— que afecta a los más jóvenes y a los ya no tanto.

En un extremo, algunos nuevos entrantes exploran con éxito soluciones de “promoción de guerrilla” (FHAUS, La Casa por el Tejado); en el opuesto, otros proyectan vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso (Can Batlló) o promociones de vivienda compartida para alquilar por habitaciones (Roombeo). Entre medio, las promotoras de siempre.

En Monapart queremos contribuir a esta reflexión de una manera creativa y provocadora, para lo cual hemos concebido una serie de debates con el título de Speakeasy: Conversaciones arriesgadas sobre vivienda específicamente planteados para el colectivo de promotores, arquitectos y demás profesionales vinculados al mundo de la vivienda, cuya primera edición se celebra en Barcelona, con la previsión de que se pueda repetir en todas las ciudades en las que Monapart está presente: Alicante, Girona, Madrid, Palma, Tarragona y Valencia.

En este punto, resulta útil una breve interrupción aclaratoria: Un speakeasy era “un establecimiento que vendía de manera ilegal bebidas alcohólicas durante el periodo histórico de Estados Unidos (y Canadá) conocido como Prohibición (1920–1932, más tiempo en algunos estados). Durante este tiempo, la venta, elaboración de bebidas alcohólicas y su transporte eran ilegales. El origen etimológico de la palabra refiere a la forma en que un cliente habitual pedía una bebida alcohólica sin levantar sospechas: los camareros dirían a los clientes habituales que estuvieran callados y “hablaran bajo" (en inglés "speak easy"); o tal vez a la habilidad de los clientes habituales para hablar sobre el alcohol sin temer que policías gubernamentales estuvieran escuchando.” (Wikipedia)

La primera edición de Speakeasy —Vieja obra nueva— parte de la hipótesis que el sector inmobiliario en Barcelona va a vivir cambios de un calado y velocidad como no hemos visto en años, y que los actores implicados en la promoción residencial tradicional —promotoras, comercializadoras, consultoras, arquitectos— carecen de las herramientas adecuadas para sacar el máximo partido de la oportunidad que se avecina.

Se propone, por tanto, un debate en relación a una ciudad (Barcelona), un momento histórico, un cliente nuevo y la vivienda que debe dar respuesta a todo ello.

Algunas preguntas  que pueden ayudar a entender mejor la ambición y alcance del debate podrían ser las siguientes:

• ¿Vive Barcelona un momento de cambio extraordinario?
• Promotoras, consultoras, arquitectos... ¿saben qué busca el actual residente/comprador de vivienda? ¿Es “lo de siempre”?
• ¿Qué arquetipos de residente urbano hay (más allá de singles-parejas-familias)?
• ¿Con qué herramientas cuentan las promotoras para conceptualizar sus promociones y adecuarlas lo máximo posible a la demanda?
• ¿Qué puede aprender el mundo de la promoción del mundo del retail a la hora de concebir espacios?
• ¿Por qué las promotoras no hacen estudios del consumidor más sofisticados?
• ¿Qué influencia está ejerciendo la demanda extranjera en los proyectos de promoción?
• ¿Debe AirBnB, el alquiler por habitaciones o el intercambio de casa (vacacional) hacernos pensar la vivienda de forma diferente?
• ¿Qué tendencias en materia de diseño y arquitectura doméstica se están detectando?
• ¿Es la normativa de habitabilidad una limitación o una coartada?
• ¿Por qué se innova más en vivienda pública que en promoción privada?
• ¿Deberían tener las promotoras un departamento de innovación? ¿Podrían ser los arquitectos? ¿Qué deberían hacer éstos de forma diferente para recuperar la legitimidad y prestigio profesionales perdidos?
• ¿Los arquitectos innovan (desde el rigor) o inventan (desde la originalidad)?
• ¿Todo el mundo tiene claro que la vivienda es un producto?
• ¿Hacia dónde apunta la vivienda en Barcelona?
• ...

En esta primera edición, y con el objetivo de buscar extraños compañeros de cama sin por ello desvirtuar el objetivo del debate, nos acompañarán Borja Martín (@borjamart), director general de Salvetti & Llombart, consultoría estratégica internacional especializada en investigación de mercados; Ferran Marsà, consejero delegado de La Llave de Oro, empresa promotora de referencia en Cataluña desde 1945; Gracia Cardona, presidenta de ADIFAD y propietaria fundadora de DiarioDesign, posiblemente el magazine on-line de diseño, interiorismo y arquitectura más relevante del país; y Lucía Ferrater, socia co-fundadora de OAB-Office of Architecture in Barcelona, uno de los despachos de arquitectura con mayor proyección internacional y amplia experiencia en proyectos residenciales para el sector privado.

Dejaremos que, por una vez, los ponentes habituales que monopolizan —sin por ello ser culpables— el debate inmobiliario asistan de espectadores si así lo desean o se queden en casa si no soportan la idea de no poder alzar la voz...

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