La arquitectura de autor y su impacto en el sector inmobiliario

A nivel general, se puede decir que la mano del arquitecto tiene efecto directo en el diseño y mejora de las cualidades de un inmueble. Pero, ¿cuánto más vale un piso con pedigrí? Para descubrirlo, primero tenemos que averiguar cuáles lo tienen y cuáles no.

¿Qué es la arquitectura de autor?

Mi hipótesis es que en el mercado inmobiliario un comprador está dispuesto a pagar un precio superior por un inmueble por el simple hecho que haya sido proyectado por un arquitecto determinado. En función del prestigio del arquitecto, estos precios aumentan el valor de mercado de la vivienda.

Se entiende por arquitectura de autor aquella proyectada por arquitectos o despachos de arquitectos con determinado bagaje y reconocimiento.

En la actualidad el concepto “de autor” se ha ligado al fenómeno de los conocidos como arquitectos estrella, profesionales recurrentes en proyectos majestuosos de alta implicación urbana, donde el diseño es el leitmotiv.

¿Cuántos tipos de arquitectura de autor existen?

Partamos de que se trata de edificios de vivienda con un conjunto de cualidades que hacen que sean sumamente atractivos visualmente. Normalmente estas fincas pertenecen a arquitectos consolidados que con su buen hacer aportan valor añadido. En Barcelona, encontramos ejemplos en todas las épocas gloriosas de la arquitectura local: el Modernisme, el Movimiento Moderno, la arquitectura más subversiva y utópica de los años sesenta y setenta, todos los ejemplos construidos de la famosa generación de los 80 que fueron los artífices de los experimentos en materia residencial de la ciudad olímpica y algunos ejemplos de las generaciones más jóvenes de la última década.

Si intentamos clasificar estas arquitecturas podemos hacerlo en cuatro grandes grupos:

1.- Fincas clásicas o regias (importante distinguir qué es una finca regia y qué no lo es). Arquitecturas de generaciones pasadas. A pesar que muchos de sus autores sean desconocidos, cuentan con el valor añadido de la exclusividad. Engloba desde Jujol a un maestro de obras desconocido con buen gusto.

2.- Edificios con un carácter más seriado, realizadas por grandes promotoras con bagaje en la construcción. En la mayoría de ellas, el nombre de la promotora está por encima del nombre del arquitecto. Este tipo de inmuebles garantizan calidades y confort de gama media alta y, por lo tanto, suman valor en forma de seguridad.

3.- Promociones aisladas en las que se encontró un buen equilibrio en el triángulo promotor-arquitecto-cliente. Su valor se halla en el afecto y el orgullo de marca.
Viviendas de obra pública, que desde la limitación de recursos económicos hacen bandera de su mayor valor experimental.

 ¿Qué no es arquitectura de autor?

Asumiremos aquí que se trata de arquitecturas anónimas sin más intención que servir a los intereses empresariales de una empresa promotora, ya sea pública o privada y que, por supuesto, suponen la gran mayoría de las fincas. En Barcelona, el grueso de estas se construyen durante los flujos migratorios que sufre la ciudad, es decir, de los años 40 a los 70, periodos de conservacionismo económico.

¿Qué valor aporta la arquitectura de autor en el sector inmobiliario?

En realidad, para conocer el valor añadido de la arquitectura en el sector inmobiliario debemos hacer el ejercicio imaginario de subir al ring dos fincas de similares características. Para que la lucha sea en igualdad de condiciones, sus características deben ser idénticas, como estar localizadas en la misma calle, cercanía al transporte público, que tengan ascensor o no, servicios comunitarios, la incidencia solar que reciben, el ruido, las calidades y por supuesto su distribución. Esto es muy difícil…

Por ello, y aún viendo cada vez más claro que conocer el impacto de la arquitectura de autor en el sector inmobiliario es difícil de concretar, voy a lanzarme a la piscina: Según la tesis doctoral "El impacto de la arquitectura de autor sobre los valores inmobiliarios" de Àxel Legares, la etiqueta “de autor” en una vivienda en venta puede incrementar su precio un 10%, y en el mercado de alquileres puede llegar incluso a subir 5 puntos. En este estudio, también se confirma que en productos de precio bajo o medio la diferencia es más pequeña mientras que en pisos con carácter de lujo su valor crece exponencialmente.

¿Debería comprar un piso con arquitectura de autor?

Si estás pensando en comprar una vivienda, optar por una con nombre y apellido sea seguramente una sabia decisión. A pesar de ello, deberías tener en cuenta los siguientes factores que afectarán tanto a comprador como a vendedor de una vivienda con pedigrí:

VENTAJAS:

• Composición y riqueza espacial, como dobles y triples alturas, conexiones visuales, líneas que se alejan del ángulo recto, tamizado de la luz…
• Idoneidad de los materiales, duración y mantenimiento.
• Sostenibilidad y eficiencia de las instalaciones y sistemas pasivos, lo que conllevará un ahorro sustancial a lo largo del tiempo.
• Estética y moda. Aunque es subjetivo y muy personal, está ligado a la exclusividad del producto, por lo tanto, un valor al alza.
• Prestigio o popularidad, seguramente el componente que más afecta a su valoración.

DESVENTAJAS:

• Gastos de comunidad elevados. Habitualmente, estas fincas contemplan generosos espacios comunitarios e incluso personal seguridad o portero.
• En el caso de querer realizar reformas o mejoras en la finca, hay que saber que existen limitaciones y tiempos de espera de licencias más largos porque acostumbran a ser espacios protegidos por catalogación.
• Hordas de turistas armados cámara en mano deseosos de tomar #archipics sin importarles la privacidad de los vecinos.
• En el peor de los casos, si tu casa se considera una obra maestra, es posible que tus herederos no puedan vivir en ella y se convierta en una casa-museo. Evidentemente, hay excepciones, recordemos la polémica que se levantó hace poco el derribo de la casa Guzmán, de Alejandro de la Sota.

Espero que estos consejos te sean de utilidad si estás pensando en comprar o vender una vivienda con un encanto especial en su diseño. Si quieres ver una buena muestra de ellas, no dejes de visitar nuestra sección Escaparate doméstico de la web.